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·[主持人]:访谈将于25日下午14:00开始 ( 2013-1-25 11:20:16 )
·[主持人]:各位网友下午好,近日,青岛市对住房公积金贷款最高限额政策进行了调整,让仍为凑不够房款而犯愁的购房者觉得有了盼头。“从2月1日起,全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元,二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。” 为全面了解政策法规,帮助岛城市民更好的使用公积金解决住房问题,今天下午,青岛市住房公积金管理中心贷款处处长曲丽妍做客半岛网,就贷款政策相关问题解答岛城市民的疑问,倾听意见和建议,欢迎网友们积极参与。 ( 2013-1-25 14:01:26 )
·[曲丽妍]:各位网友,大家好!住房公积金涉及千家万户,直接关系到群众的切身利益。作为我市住房公积金的管理部门,深感责任之重,我们将紧紧围绕“加强管理、科学运作、严控风险、开拓创新”的工作思路,依法办事,热情服务,切切实实为群众解决实际问题。今天,通过“半岛网演播厅”平台与广大网民交流沟通,就是希望能了解更多的情况,收集更多的问题,为大家提供更多的帮助。同时,借此机会,对各位网友给予我们工作的帮助和理解表示感谢。 ( 2013-1-25 14:06:03 )
·[主持人]:下面我们开始回答网友们的提问。 ( 2013-1-25 14:06:47 )
·[网友]:我在新政开始施行前,刚申请到了40万的公积金,现在是否可以放弃,在2月1日新政开始后,重新申请公积金,能否申请到全额的60万的款项。 ( 2013-1-25 14:07:22 )
·[曲丽妍]:您好! 1、自2013年2月1日起,我市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元,二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。在新政实施前,如果您申请的公积金贷款尚未办理抵押登记,我中心本着便民、利民的原则,在开发单位、组合贷款银行同意配合借款人变更的前提下,我中心将积极配合借款人做好调整公积金贷款额度的业务处理。 2、新政实施后,购买商品房能否申请到60万元的公积金贷款,要根据借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。 ( 2013-1-25 14:11:33 )
·[网友]:什么样条件的缴存户可以申请到全额60万的公积金贷款。你们给的计算公式,我怎么自己算不出来合理的数值,基本都是算出一百多万,你不能讲解下,具体的计算方法,我好自己核算自己可以贷多少钱? ( 2013-1-25 14:12:27 )
·[曲丽妍]:您好! 住房公积金贷款的可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。自2013年2月1日起,我市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元,实际可贷额度在不超过贷款最高限额的情况下,为下述两项计算额度的最小值: 1、依据公积金缴交基数计算贷款额度=申请人公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%【额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限,额度计算年限最长不超过30年】 2、商品房公积金贷款额度=房屋价格×70%(房屋价格为房屋的总价款,不含配套费)其中,自2013年2月1日起,经济适用住房公积金贷款额度调整为房屋价格的80%。如您按照上述计算公式仍无法测算自己的可贷额度,可拨打12329住房公积金客服热线,由我中心的工作人员为您进行测算。 ( 2013-1-25 14:15:29 )
·[网友]:我是平度的市民,想问问,我月收入4000元,买房能申请到全额60万的公积金贷款吗? ( 2013-1-25 14:16:08 )
·[曲丽妍]:您好,住房公积金贷款可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。因此,在仅知道您月收入的情况下,我们无法准确为您计算可贷额度。您可以根据下述计算方法,进行测算: 自2013年2月1日起,我市商品房公积金贷款最高额度调整为60万元,实际可贷额度在不超过贷款最高限额的情况下,为下述两项计算额度的最小值: 1、依据公积金缴交基数计算贷款额度=申请人公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%【额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限,额度计算年限最长不超过30年】 2、1)商品房公积金贷款额度=房屋价格×70%(房屋价格为房屋的总价款,不含配套费) 其中,自2013年2月1日起,经济适用住房公积金贷款额度调整为房屋价格的80%。 2)二手房住房公积金贷款额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注:10年以上住房,房龄每延长5年,可贷额度比例相应下降10个百分点;二手房房龄与贷款申请年限之和不得超过30年) 如您按照上述计算公式仍无法测算自己的可贷额度,可拨打12329住房公积金客服热线,由我中心的工作人员为您进行测算。 ( 2013-1-25 14:20:25 )
·[网友]:青岛市公积金可以异地提取并进行贷款使用吗?青岛改变政策后,相比之前,贷款者能享受到哪些好处。 ( 2013-1-25 14:20:59 )
·[曲丽妍]:您好!如果您在青岛市以外的城市购买自住住房,可以持购房的有关证明材料到我市住房公积金管理中心的管理处办理公积金提取手续;根据住房公积金属地化管理的原则,如果您在外地购买住房拟申请办理公积金贷款,应咨询购房所在地的住房公积金管理中心。 目前我市商品房公积金贷款限额40万元、二手房公积金贷款25万元。自2013年2月1日起,我市商品房公积金最高贷款限额调整为60万元、二手房公积金最高贷款限额调整为35万元;购买经济适用住房贷款首付比例由30%下调为20%。 我市住房公积金贷款新政实施后,将进一步加大住房公积金对缴存职工购买自住住房的支持力度,降低职工购房成本。 ( 2013-1-25 14:23:39 )
·[网友]:在还有“还清上次贷款后,5年之内不能再次申请公积金贷款”的规定吗?如果本人有限制,配偶可以申请吗?我上次还清公积金贷款的时间是2010年,现在还可以再次申请公积金贷款吗?如果我不可以,我爱人可以申请公积金贷款吗?(她以前没有申请过公积金贷款) ( 2013-1-25 14:26:13 )
·[曲丽妍]:您好!目前我市仍执行二次住房公积金贷款政策,即二次贷款需首次贷款结清5年后(含5年)方可办理。 我市住房公积金贷款是以家庭为单位,如您2010年结清首次住房公积金贷款,按现行贷款政策规定,您及配偶需2015年方可二次申请住房公积金贷款。 二次贷款首付比例不低于60%,贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 ( 2013-1-25 14:27:52 )
·[网友]:我今年60岁了是否可以申请公积金?可贷款多长时间?具体条件是什么? ( 2013-1-25 14:28:20 )
·[曲丽妍]:您好!根据贷款政策规定,借款申请人达到法定退休年龄(男60岁、女55岁),不能申请办理住房公积金贷款。 ( 2013-1-25 14:29:16 )
·[网友]:商业贷款转公积金贷款 可以转公积金贷款吗?你们只是数值提高到了60万,但是申请条件没变,我之前按条件只能申请到30万,按照我自己的条件,是不是还只能申请到30万。 ( 2013-1-25 14:29:48 )
·[曲丽妍]:目前,我市能否开展商贷转公积金贷款业务,主要取决于住房公积金资金的使用情况。 住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要,其次是职工贷款资金的需求,保持科学合理的资金使用率水平至关重要。我中心在加大放贷力度,充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时,还要保持适度的资金流动性,以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。 2013年2月1日起我市住房公积金最高贷款额度由40万元调整为60万元。新政实施后,住房公积金放贷金额以及因贷款限额提高带来的提取金额将会大幅提高,资金使用率将有较大增长。 综合上述情况,目前我市尚不具备开展商贷转公积金贷款的条件。今后,我中心将密切关注资金使用动态,做好各项准备工作,条件具备后,提交市住房公积金管委会决策。 ( 2013-1-25 14:33:28 )
·[网友]:结婚前我用公积金按揭购买首套房, 结婚后,是否可以加女方名字,需要哪些手续? ( 2013-1-25 14:34:07 )
·[曲丽妍]:您好!如您购房贷款后追加配偶为房屋产权共有人,是对房屋产权的处置行为。借款人申请贷款并用所购住房抵押担保,按规定,在住房抵押期间,抵押人(即借款人)对抵押房产的处置权利将受到限制。只有抵押担保的债务灭失,抵押人才可自主行使对抵押房产的处置行为。因此贷款期间,不能追加房产共有人。 ( 2013-1-25 14:36:02 )
·[网友]:我之前在新疆工作,单位给交住房公积金,年后将来青岛工作,在青岛买房,是否可以使用公积金,如何申请?需要什么手续? ( 2013-1-25 14:36:56 )
·[曲丽妍]:您好!如您在异地缴存住房公积金,按一定程序将公积金转入我市,符合我市住房公积金贷款规定的缴存条件,即可申请办理。申请条件、所需材料及办理流程请登陆我中心网站www.qdgjj.com查询或拨打我中心公积金客服热线12329咨询。 ( 2013-1-25 14:37:48 )
·[网友]:是不是公积金缴存的多,贷款的时候,就能申请的多? ( 2013-1-25 14:38:06 )
·[曲丽妍]:您好!住房公积金可贷额度是根据借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。因此公积金缴存多,贷款额度不一定高。 ( 2013-1-25 14:39:29 )
·[网友]:我和我对象都有公积金,我婚前有2套房产(1套公积金贷款买的二手房,已还清),我对象婚前有1套,那我们现在婚后是否可以再用公积金贷款买房? ( 2013-1-25 14:39:53 )
·[曲丽妍]:您好!目前我市仍执行二次住房公积金贷款政策,即首次贷款结清5年后(含5年)方可二次申请住房公积金贷款。由于我市住房公积金贷款是以家庭为单位,因此您及配偶再次申请住房公积金贷款,须按我市二次住房公积金贷款政策执行。 ( 2013-1-25 14:40:33 )
·[网友]:第一套房用商业贷款,即将还完,再买商品房能贷7成吗?用公积金贷款是不是享受首套房优惠?再一个问题,本人还有其他的银行贷款,能不能影响公积金贷款的申请?谢谢 ( 2013-1-25 14:40:51 )
·[曲丽妍]:您好!目前,我市住房公积金贷款主要通过我中心公积金贷款系统内的信息进行认定,即是否曾在我中心申请过公积金贷款,如您之前未使用过公积金贷款,按首次公积金贷款政策执行。 ( 2013-1-25 14:41:27 )
·[曲丽妍]:在不超过我市商品房最高贷款限额的情况下,商品房公积金贷款最高可贷额度=房屋价格×70%(房屋价格为房屋的总价款,不含配套费);如您还有银行未结清贷款,我中心在受理您住房公积金贷款申请时将综合您的月工资收入、以及银行贷款月款情况,根据您的实际偿还能力,综合确定贷款额度及贷款年限。 ( 2013-1-25 14:41:46 )
·[网友]:现在贷款还完以后,再次贷款有时间限制么?时间限制是多久?二次贷款的利息怎么算? ( 2013-1-25 14:42:08 )
·[曲丽妍]:您好!目前我市二次申请住房公积金贷款的职工及家庭,须首次贷款结清5年后方可二次申请住房公积金贷款。二次贷款首付比例不低于60%,贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 ( 2013-1-25 14:43:01 )
·[网友]:公积金贷款何时能实现省内异地互转使用?比如在青岛交的公积金如何在济宁申请公积金贷款? ( 2013-1-25 14:43:17 )
·[曲丽妍]:您好!住房公积金是属地化管理,实行“管委会决策,中心运作”,住房公积金政策决策机构是各市住房公积金管理委员会。您提到的“省内异地互转使用”涉及全省公积金贷款政策的统一性,我们将逐级向省级公积金管理部门反映。 目前您在青岛缴存住房公积金,能否在济宁市申请办理购房公积金贷款,需咨询济宁市住房公积金管理中心。 ( 2013-1-25 14:44:05 )
·[网友]:现在二手房价格不比一手房便宜,为什么买二手房公积金贷款最高只有35万。 ( 2013-1-25 14:44:28 )
·[曲丽妍]:您好!目前我市商品房和二手房的住房公积金贷款政策规定,主要区别在于贷款首付比例和贷款额度的设定不同。 贷款首付比例问题:二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往为市场价值的80%-90%,部分房屋甚至更低。为防范贷款风险,住房公积金贷款政策将二手房的首付比例确定为40%,同时对10年以上房龄的房屋,房龄每增加5年,首付款比例要相应提高10个百分点。 贷款额度设定问题:二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。 ( 2013-1-25 14:46:00 )
·[网友]:组合贷款,可以转换成纯公积金贷款吗? ( 2013-1-25 14:46:16 )
·[曲丽妍]:您好!我市目前尚未开展此业务。 ( 2013-1-25 14:46:28 )
·[网友]:请问贷款办的公积金是不是直接从公积金账户里扣呢,如果不够了银行会提醒进行充值吗?谢谢! ( 2013-1-25 14:46:43 )
·[曲丽妍]:您好!如您办理住房公积金贷款后,申请了住房公积金支取划付业务,我中心将按约定,根据您的公积金贷款还款额度,在每年的1月3日、7月3日,将您住房公积金账户金额划入您的公积金联名卡内,用于偿还贷款。 您需及时关注联名卡内的资金余额是否能足额偿还公积金贷款,避免出现贷款逾期。如您贷款出现逾期,我中心将以短信的形式予以提示。 ( 2013-1-25 14:48:18 )
·[网友]:我的公积金月缴存840,比例是20%,请问能够在2月1号后贷60万的额度吗,我是首套房。谢谢 ( 2013-1-25 14:48:47 )
·[曲丽妍]:您好!住房公积金可贷额度是根据借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。因您只提供了月缴存额及缴存比例,我们无法现场为您准确计算可贷额度,您可拨12329住房公积金客服热线,由我中心的工作人员为您进行测算。 ( 2013-1-25 14:50:00 )
·[网友]:如果我现在提交材料给房地产公司,也就是2013年1月底号交上材料能够享受到60万的公积金贷款额度吗,还是必须到2月1日以后交才可以呀。 ( 2013-1-25 14:50:19 )
·[曲丽妍]:我市自2013年2月1日起调整住房公积金贷款最高限额,在此之前您可提前按规定准备住房公积金贷款所需材料,待2月1日新政实施后正式向我中心提出贷款申请。 ( 2013-1-25 14:51:13 )
·[网友]:二手房公积金贷款多少? ( 2013-1-25 14:51:34 )
·[曲丽妍]:您好!自2013年2月1日起 ,我市二手房公积金贷款最高额度调整为35万元。 ( 2013-1-25 14:51:54 )
·[网友]:二手房公积金贷款需要什么手续? ( 2013-1-25 14:52:10 )
·[曲丽妍]:您好!二手房公积金贷款具体办理流程及所需材料您可直接登陆我中心网站www.qdgjj.com查询或拨打客服热线12329咨询。 ( 2013-1-25 14:52:46 )
·[网友]:我首套住房是用商业贷款购买,我现在用公积金贷款再买一套房子,首付应按照首套房算还是二套房算 ( 2013-1-25 14:53:02 )
·[曲丽妍]:您好!目前,我市住房公积金贷款主要通过我中心公积金贷款系统内的信息进行认定,即是否曾在我中心申请过公积金贷款,如您之前未使用过公积金贷款,可按首次公积金贷款政策执行。 ( 2013-1-25 14:53:33 )
·[网友]:请问,申请人符合什么条件,才能申请最高额60万元的公积金贷款? ( 2013-1-25 14:53:56 )
·[曲丽妍]:您好,住房公积金贷款可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。 自2013年2月1日起,我市商品房公积金贷款最高额度调整为60万元,实际最高贷款额度在不超过贷款最高限额的情况下,为下述两项计算额度的最小值: 1、依据公积金缴交基数计算贷款额度=申请人公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%【额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限,额度计算年限最长不超过30年】 2、商品房公积金贷款额度=房屋价格×70%(房屋价格为房屋的总价款,不含配套费) 其中,自2013年2月1日起,经济适用住房公积金贷款额度调整为房屋价格的80%。 如您按照上述计算公式仍无法测算自己的可贷额度,可拨打12329住房公积金客服热线,由我中心的工作人员为您进行测算。 ( 2013-1-25 14:54:41 )
·[网友]:最高额度60万的公积金如何办理?需要哪些条件 ( 2013-1-25 14:55:17 )
·[曲丽妍]:您好,住房公积金贷款可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。 具体办理流程及所需材料请登陆我中心网站www.qdgjj.com查询或拨打客服热线12329咨询。 ( 2013-1-25 14:55:50 )
·[网友]:公积金最高贷款额度上调,对公积金缴存余额的压力将会增大,这是否会影响公积金的可持续发展? ( 2013-1-25 14:56:17 )
·[曲丽妍]:您好!随着我市住房公积金扩面工作的开展、缴存职工的人数和缴存额的增加,我市住房公积金归集额持续增长,在住房公积金流动性风险可控的条件下,为进一步加大住房公积金贷款对缴存职工购买自住住房的支持力度,我中心经过充分调研,并提请市住房公积金管理委员会审议通过, 决定自2013年2月1日起上调住房公积金最高贷款限额。 ( 2013-1-25 14:56:53 )
·[网友]:我每月缴存的公积金额如果大于月还款额,余下部分如何提取?是否可以用来交房租? ( 2013-1-25 14:59:31 )
·[曲丽妍]:您好!根据《青岛市住房公积金提取管理办法》的规定,职工偿还购房贷款的,职工本人及其配偶在偿还贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额,但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。关于您来件中所提到的每月缴存额大于还款额,对于超额部分,不能通过还贷行为提取。关于您咨询的提取住房公积金用于交房租的问题,具体您可登陆我中心网站(www.qdgjj.com)查询,或拨打客服热线0532-12329电话咨询。 ( 2013-1-25 15:00:04 )
·[网友]:我现在要离开青岛去广州,如果不买房,如何提取出来公积金? ( 2013-1-25 15:00:23 )
·[曲丽妍]:您好!《青岛市住房公积金提取管理办法》共规定了11种提取情形,(一)购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的;(二)离休、退休和达到法定退休年龄的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的10%的;(七)享受城市居民最低生活保障的;(八)职工死亡或者被宣告死亡的; (九)农村进城务工人员与单位解除劳动关系的;(十)与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的;(十一)职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的。您只要符合任意一提取条件,便可提供相关材料办理住房公积金提取手续。具体您可登陆我中心网站(www.qdgjj.com)查询,或拨打客服热线0532-12329电话咨询。根据《关于明确调离本市职工住房公积金有关业务问题的通知》的规定,职工户口迁出本市,调入到本市以外城市工作的,需提供户口迁移证明原件、调入单位出具的接收证明及相关凭证后,可采用携带自己住房公积金的方式将其转账到调入单位所在城市的公积金管理中心账户。以汇兑方式办理转账手续的,还需提供调入单位所在城市公积金管理中心出具的住房公积金转移开户确认单。户口不迁出本市或户口是非本市辖区户口的,与本市单位解除劳动关系后,调入到本市以外城市工作的,需提供调入单位出具的接收证明、调入单位所在城市公积金管理中心出具的住房公积金转移开户确认单及相关凭证后,可采用汇兑或职工自己携带的方式将职工住房公积金转账到调入单位所在城市的住房公积金管理中心账户。户口迁出本市或户口是非本市辖区户口的,与本市单位解除劳动关系后,在本市以外城市暂时没有工作单位的,应按规定办理封存或封管。 ( 2013-1-25 15:00:41 )
·[网友]:我现在在一家私企公司上班,但单位不给交存住房公积金,请问住房公积金缴存是强制性的吗?青岛有规定吗? ( 2013-1-25 15:00:53 )
·[曲丽妍]:您好!根据《住房公积金管理条例》的规定, 职工在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、 民办非企业单位、社会团体中工作,与单位签定劳动合同并由单位支付工资的各类人员 (不包括外方及港、澳、台人员),都应缴存住房公积金.根据建金管〔2005〕5号的规定,有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金。如果单位不按规定给您缴存住房公积金,您可持相关证明材料到我中心所属管理处进行投诉。 ( 2013-1-25 15:01:05 )
·[网友]:胶州市民如何办理公积金,这次调高公积金额度对胶州市民有用吗? ( 2013-1-25 15:01:18 )
·[曲丽妍]:您好!2013年2月1日起,我市统一上调公积金贷款最高限额,其中包括胶州市。 ( 2013-1-25 15:01:30 )
·[网友]:你好,请问我想在异地买房,能用公积金贷款吗? ( 2013-1-25 15:01:45 )
·[曲丽妍]:您好!住房公积金是属地化管理,实行“管委会决策,中心运作”,因此您在外地购房能否申请住房公积金贷款问题,应咨询购房所在地住房公积金中心。 ( 2013-1-25 15:01:53 )
·[网友]:前几天,有媒体报道说,青岛正在探讨银行贷款可以转为公积金贷款的政策。请问,这一消息是否属实?符合什么条件,可以转贷? ( 2013-1-25 15:02:04 )
·[曲丽妍]:目前,我市能否开展商贷转公积金贷款业务,主要取决于住房公积金资金的使用情况。 住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要,其次是职工贷款资金的需求,保持科学合理的资金使用率水平至关重要。我中心在加大放贷力度,充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时,还要保持适度的资金流动性,以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。 2013年2月1日起我市住房公积金最高贷款额度由40万元调整为60万元。新政实施后,住房公积金放贷金额以及因贷款限额提高带来的提取金额将会大幅提高,资金使用率将有较大增长。 综合上述情况,目前我市尚不具备开展商贷转公积金贷款的条件。今后,我中心将密切关注资金使用动态,做好各项准备工作,条件具备后,提交市住房公积金管委会决策。 ( 2013-1-25 15:02:19 )
·[网友]:我户口在济南,但外派到青岛工作,想在青岛买房,是否可以申请公积金贷款? ( 2013-1-25 15:02:31 )
·[曲丽妍]:您好!如您在本市缴存住房公积金,且符合我市住房公积金贷款条件,只要提供在我市的暂住证明,即可申请住房公积金贷款。 ( 2013-1-25 15:02:40 )
·[网友]:您好,因为公积金有断开,所以我今年商贷购买了首套房,请问可不可以商贷转公积金?如果不能的话,我买二套房的时候用公积金有什么限制条件吗? ( 2013-1-25 15:02:54 )
·[曲丽妍]:您好!我市目前尚未开展“商转公”业务。 我市按照系统的信息进行认定,即是否曾在我中心申请过公积金贷款,如您之前未使用过公积金贷款,可按首次公积金贷款政策执行。 目前我市二次申请住房公积金贷款的职工及家庭,须首次贷款结清5年后方可二次申请住房公积金贷款。二次贷款首付比例不低于60%,贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 ( 2013-1-25 15:03:08 )
·[网友]:您好, 我想知道的 我根据那个计算公式算出来的贷款额度是25万左右 , 是不是我的贷款额度就不会超过个数值? ( 2013-1-25 15:03:44 )
·[曲丽妍]:您好,住房公积金贷款可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。您的最终贷款额度须到我中心辖区管理处进行计算核定。具体办理流程及所需材料请登陆我中心网站www.qdgjj.com查询或拨打客服热线12329咨询。 ( 2013-1-25 15:04:12 )
·[网友]:我买房子时还没办理公积金,我从我账户里取过钱,如果我再买套房子使用公积金的话能算第一次吗? ( 2013-1-25 15:04:29 )
·[曲丽妍]:您好!我市按照系统的信息进行认定,即是否曾在我中心申请过公积金贷款,如您之前未使用过公积金贷款,可按首次公积金贷款政策执行。 ( 2013-1-25 15:04:38 )
·[网友]:不好意思,我想确认一下,刚之前的网友问第一套商贷,第二套用公积金,您回答说这种情况按首次公积金贷款的情况算。我想确认两点。1、没还完商贷也可以申请公积金贷款吗?2、申请公积金贷款的话首付只需30%,利率也不加吗?谢谢曲处长,一定要解答一下! ( 2013-1-25 15:06:55 )
·[曲丽妍]:您好!商贷未结清的情况下,并不影响申请住房公积金贷款。如您首次申请住房公积金贷款,商品房首付比例为30%,利率不上浮。 ( 2013-1-25 15:07:57 )
·[网友]:我和售楼处签了商业贷款的合同,还没有提交贷款资料,现在如何改成公积金贷款?合同应该如何变更? ( 2013-1-25 15:08:12 )
·[曲丽妍]:您好!需要您与开发单位协商解决。 ( 2013-1-25 15:08:20 )
·[网友]:你好兄弟之间买卖商品房也可以用公积金贷款吗 ( 2013-1-25 15:12:42 )
·[曲丽妍]:您好!我中心会对住房交易的真实性进行核查,核查通过后方可申请公积金贷款。 ( 2013-1-25 15:12:51 )
·[主持人]:各位市民朋友,由于时间关系,今天的访谈活动到此结束。 ( 2013-1-25 15:14:57 )
·[曲丽妍]:各位网友,很高兴在一小时时间里和大家进行了广泛的交流。访谈结束后,网友们若有相关问题请登陆我中心网站www.qdgjj.com查询或拨打住房公积金客户服务热线12329咨询。最后,再次对广大网友对我市住房公积金管理工作的关注和支持致以诚挚的谢意。谢谢。 ( 2013-1-25 15:15:20 )
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